先日から紹介しているこの物件。
固定資産税はいくらでしょうか？
計算してみましょう～。
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グローイングヒルズ八千代中央～ルオンの丘～ ［千葉県八千代市］
●2駅2線利用可能 ●小中学校 徒歩5分圏内 ●モデルハウス公開中
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［物件概要]
所在地/ 千葉県八千代市萱田字中台2264-71他(地番)
交通/ 東葉高速鉄道/八千代中央駅 徒歩11分
価格/ 3,320万円・3,450万円
間取り/ 3（4）LDK+α
土地面積/ 129.49平米・134.85平米
建物面積/ 105.99平米・108.47平米
売主/ 株式会社細田工務店
情報登録日/ 2010年11月25日
◇もっと詳しい情報はこちら◇
http://house.home-plaza.jp/shutoken/detail_7240/?mmg=101125-sh
路線価が75,400円ですね。
【面積が129.49平米の土地の税金】
◆評価額は、
路線価 × 面積 ＝ 評価額 なので
75,400円 × 129.49平米 ＝ 9,763,546円 です。
★固定資産税
◆課税標準額は、
この土地は住宅として利用する場合には、
小規模住宅用地のため、200平米以下は1/6の課税標準額になります。
評価額 × 1/6 ＝ 課税標準額 なので
9,763,546円 × 1/6 ≒ 1,627,257円 で
◆固定資産税額は、
課税標準額 × 税率1.4% ＝ 固定資産税額
1,627,257円 × 1.4% ≒ 22,000円（千円単位）ですね。
☆都市計画税
なお、市街化区域にある土地なので、
都市計画税がかかります。
◇都市計画税は、
評価額 × 1/3 ＝ 課税標準額 なので
9,763,546円 × 1/3 ≒ 3,254,515円
◇都市計画税額は、
課税標準額 × 税率0.3% ＝ 都市計画税額
3,254,515円 × 0.3% ≒ 9,000円（千円単位）
合計すると、土地の税金は、
固定資産税額 ＋ 都市計画税額 ＝ 合計納税額 なので
22,000円 ＋ 9,000円 ＝ 31,000円です。
【面積が134.85平米の土地の税金】
◆評価額は、
路線価 × 面積 ＝ 評価額 なので
75,400円 × 134.85平米 ＝ 10,167,690円 です。
★固定資産税
◆課税標準額は、
この土地は住宅として利用する場合には、
小規模住宅用地のため、200平米以下は1/6の課税標準額になります。
評価額 × 1/6 ＝ 課税標準額 なので
10,167,690円 × 1/6 ≒ 1,694,615円 で
◆固定資産税額は、
課税標準額 × 税率1.4% ＝ 固定資産税額
1,694,615円 × 1.4% ≒ 23,000円（千円単位）ですね。
☆都市計画税
なお、市街化区域にある土地なので、
都市計画税がかかります。
◇都市計画税は、
評価額 × 1/3 ＝ 課税標準額 なので
10,167,690 × 1/3 ≒ 3,389,230円
◇都市計画税額は、
課税標準額 × 税率0.3% ＝ 都市計画税額
3,389,230円 × 0.3% ≒ 10,000円（千円単位）
合計すると、土地の税金は、
固定資産税額 ＋ 都市計画税額 ＝ 合計納税額 なので
23,000円 ＋ 10,000円 ＝ 33,000円です。
なお、水害などの災害が起きそうか
ハザードマップを見てみましたが、新川については大丈夫ですね。
名前が新川っていうので、
人工的に作られた川かもしれませんね。
あと川が近いですが、土地の高さが高いところなので、
水害の危険性は低いでしょうね。
あとは、現地を見て日当たりなどが良ければ、
買いの物件でしょう~。