[千葉県八千代市]固定資産税はいくら?

先日から紹介しているこの物件。

固定資産税はいくらでしょうか?
計算してみましょう~。

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 グローイングヒルズ八千代中央~ルオンの丘~ [千葉県八千代市]
●2駅2線利用可能 ●小中学校 徒歩5分圏内 ●モデルハウス公開中
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[物件概要]
所在地/ 千葉県八千代市萱田字中台2264-71他(地番)
交通/ 東葉高速鉄道/八千代中央駅 徒歩11分
価格/ 3,320万円・3,450万円
間取り/ 3(4)LDK+α
土地面積/ 129.49平米・134.85平米
建物面積/ 105.99平米・108.47平米
売主/ 株式会社細田工務店
情報登録日/ 2010年11月25日

◇もっと詳しい情報はこちら◇
http://house.home-plaza.jp/shutoken/detail_7240/?mmg=101125-sh 

路線価が75,400円ですね。


【面積が129.49平米の土地の税金】

◆評価額は、
  路線価 × 面積 = 評価額 なので
  75,400円 × 129.49平米 = 9,763,546円 です。



★固定資産税

◆課税標準額は、
 この土地は住宅として利用する場合には、
 小規模住宅用地のため、200平米以下は1/6の課税標準額になります。

 評価額 × 1/6 = 課税標準額 なので
 9,763,546円 × 1/6 ≒ 1,627,257円 で

◆固定資産税額は、
 課税標準額 × 税率1.4% = 固定資産税額
 1,627,257円 × 1.4% ≒ 22,000円(千円単位)ですね。



☆都市計画税

なお、市街化区域にある土地なので、
都市計画税がかかります。

◇都市計画税は、
 評価額 × 1/3 = 課税標準額 なので
 9,763,546円 × 1/3 ≒ 3,254,515円  

◇都市計画税額は、
 課税標準額 × 税率0.3% = 都市計画税額
 3,254,515円 × 0.3% ≒ 9,000円(千円単位)


合計すると、土地の税金は、
 固定資産税額 + 都市計画税額 = 合計納税額 なので
 22,000円 + 9,000円 = 31,000円です。





【面積が134.85平米の土地の税金】

◆評価額は、
  路線価 × 面積 = 評価額 なので
  75,400円 × 134.85平米 = 10,167,690円 です。



★固定資産税

◆課税標準額は、
 この土地は住宅として利用する場合には、
 小規模住宅用地のため、200平米以下は1/6の課税標準額になります。

 評価額 × 1/6 = 課税標準額 なので
 10,167,690円 × 1/6 ≒ 1,694,615円 で

◆固定資産税額は、
 課税標準額 × 税率1.4% = 固定資産税額
 1,694,615円 × 1.4% ≒ 23,000円(千円単位)ですね。



☆都市計画税

なお、市街化区域にある土地なので、
都市計画税がかかります。

◇都市計画税は、
 評価額 × 1/3 = 課税標準額 なので
 10,167,690 × 1/3 ≒ 3,389,230円  

◇都市計画税額は、
 課税標準額 × 税率0.3% = 都市計画税額
 3,389,230円 × 0.3% ≒ 10,000円(千円単位)


合計すると、土地の税金は、
 固定資産税額 + 都市計画税額 = 合計納税額 なので
 23,000円 + 10,000円 = 33,000円です。




なお、水害などの災害が起きそうか
ハザードマップを見てみましたが、新川については大丈夫ですね。

名前が新川っていうので、
人工的に作られた川かもしれませんね。

あと川が近いですが、土地の高さが高いところなので、
水害の危険性は低いでしょうね。

あとは、現地を見て日当たりなどが良ければ、
買いの物件でしょう~。