固定資産税・節約マスターのスギモです。
今日は久しぶりに課税明細書の見方についてお伝えします。
具体例として「横浜市の区分所有の課税明細書」です。
マンションなどの区分所有の課税明細書って、ちょっと複雑になっています。
それを解説しますね。
まず家屋から説明しましょう。
区分所有の課税明細書には、自分の住戸の評価額と税額が記載されています。
また共用部分（エントランスホール・集会所など）の税額も共有で負担することもあります。
その場合には、別に記載されていることがありますね。
今回の横浜市の事例の場合には、
●住戸：60.46㎡
●家屋の評価額：717,013円
●家屋の税額：717,013円（家屋の評価額）×税率（1.4%）＝10,038円
次に土地についてです。
土地の場合には、区分所有建物の敷地全体で土地の評価額を計算します。
その後、全体の面積に対する登記上の持ち分に従って、計算されます。
事例で説明すると。。。
【敷地全体の評価額】
●敷地面積：575.35㎡
●土地の評価額：132,430,610円
ここには記載されていませんが、実際にはこんな計算がされています。
★負担水準：本則課税標準額÷前年度課税標準額
22,071,768円÷21,962,876円＝0.995…
★今年度課税標準額：負担水準が0.995…なので、前年度課税標準額が継続されます。
＝21,962,876円
★自分の敷地持ち分の課税標準額：779,619円
⇒これもいきなり金額が記載されていますが、実際にはこう計算がされています。
●前年度課税標準額×（自分の敷地持ち分／敷地全体）
＝敷地持ち分の課税標準額
＝779,619円
課税明細書から計算すると敷地全体に対する自分の敷地持分は3.5%程度ですね。
●税額：779,619円×税率（1.4%）＝10,914円
こんな風に実際には、細かい計算が省略されています。
４月に入ると、課税明細書がお手元に届きますね～。
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ウチの家庭菜園でこんな大根が採れましたよ！
なんか悩ましい大根ですね。。。