固定資産税・節約マスターのスギモです。
固定資産税を節約するためには、まず土地の評価額を下げることです。
さらに下げる場合の原則を教えますね。
それは、
「価格の高い道路沿いは土地価格の低い利用方法をする
価格の低い道路沿いには、土地価格の高い利用方法をする。」です。
言葉で書くと難しいので、具体的な事例を上げて説明しますね。
今回の説明事例となるのは、店舗用地です。
幹線道路沿いに駐車場があり、裏の道を隔てた反対側に店舗があります。
これって、先ほどの原則をそのまま表現したようなお手本ですよ～。
まず「価格の高い道路沿いは土地価格の低い利用方法をする」を説明すると。。。
まず駐車場は、一般的には店舗が建っている土地（宅地）よりも低く評価されます。
評価が低い土地を価格の高い道路沿いに持ってくるとどうなります？
同じ道路沿いでも
[宅地とした評価額]－[駐車場とした評価額]＝節税額 になるのです。
「価格の低い道路沿いには、土地価格の高い利用方法をする」も説明しましょう。
また店舗が建っている土地を幹線道路沿いから外すことによって
[幹線道路沿いの評価額]－[裏通り沿いの評価額]＝節税額 になるのです。
繰り返すと、固定資産税の節約の原則は、
「価格の高い道路沿いは土地価格の低い利用方法をする
価格の低い道路沿いには、土地価格の高い利用方法をする。」ですよ～。
わかりましたか～？
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