固定資産税診断士のスギモです。
今日は税金がお得になる土地の
紹介です。
この税金が安くなる土地を
一言でいうと、
「幹線道路に
面しているようでいて
実際には
面していない土地！」
幹線道路に面しているようで
面していない土地。
これがキーポイントです。
何でかというと。。。
土地の値段って
幹線道路とその裏では、
非常に違うのです。
当たり前ですよね～。
店舗の場合を例にすると
幹線道路だと車などで通る人の
目に留まります。
でもその裏の土地だと
限られた人の目にしか
留まりませんね。
そんなところに店舗の土地を
購入しようとする人は
あまりいません。
すると需要と供給の関係で
需要が少なくなりますので、
土地の値段は下がるのです。
固定資産税も
土地の値段を基にしているので
幹線道路の土地価格は高く、
その裏は価格が低くなる傾向です。
でもその傾向を
逆手にとれば、
税金をお得に
節約できるのです。
例えばこの店舗の土地！
空から見ると、黄緑の枠のお店の土地です。
右側の赤い道路が
４車線の幹線道路です。
黄緑の店舗と赤い幹線道路の間に
あるのは別の商業店舗です。
実際に現地で取ってきた写真を
見て解説しますね～
①幹線道路沿いの看板
お店の看板は、黄色看板の
スポーツ用品店です。
幹線道路沿いに出ているので
お客さんの目にも
ちゃんと留まりますねえ。
私も良く行くお店ですが、
幹線道路沿いだと思っていました。
②幹線道路沿いから
店舗を見ると。。。
お店も見渡せるので、
「幹線道路沿いのお店で
建物が奥にあるんだなあ～」
と見え、
幹線道路沿いの店舗と
変わりませんね～。
③実際にお店に行くには、
一本道路を越えて行きます。
幹線道路沿いの店舗敷地と
道路を隔てているので、
幹線道路沿いの土地
ではないのです。
この道路一本が
節税をしてくれる
貴重な道路になるのです。
このような土地を選ぶと
税金を安くすることが
できるのです。
繰り返しますが、
「幹線道路に面しているようで
面していない土地！」
これがキーポイントです。
以上、具体的な事例紹介でした。
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