自分の家屋を建て替える場合にはこんなお得なことができます!

■農家専門■固定資産診断士
のスギモです。


前日まで1/1の前と後で建物を
建てると
固定資産税は大きく変動しますと
お話しました。

今日はちょっと補足です。

それは、
「同じ土地で家を建て替えする」
場合です。


この場合はちょっと状況
が異なります。

それを家を建てる前と後で
比較すると次の通りになります。


■家を建てる前
 ●土地:
   宅地の評価額×1/6(200㎡以下)×税率
 ●家屋:
   無し

■家を建てた後
 ●土地:
  宅地の評価額×1/6(200㎡以下)×税率
 ●家屋:
  評価額×1/2(新築の場合に3年間の
      軽減措置あり)


あれれっ。。。
と思いませんでした。

「家を建てる前の場合も
 土地の税金が建てた後と
同じ金額になるの~?」

と思いませんでしたか?


「これっておかしくないですか~?」
とも思いますよね。


いいえ。おかしくありませんよ。
家を建てる前でも、
固定資産税の土地の税金は、
建てた後と同じように
特例措置がかかります。
つまり建てる前でも税金が
1/6になるのです。



自分の家屋を建て替える
場合には、
長期的には状況に変化は
ありません。
でも1/1時点の際に
家屋が建っているか
いないかで
大きく税額が変動するのは
好ましくないということから
特別に認められている
措置なのです。


ということは、
自分の家屋を建て替えする
のであれば、
1/1時点以降の方が
家屋の税金を1年分払う
必要がありませんので
断然お得ですよ。


自分の土地に
自分の建物を
建て替える場合ですよ。

中古の建物付きの土地を
買って、
建て替えする場合にも
利用できるかも
しれませんね。



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セミナーに参加しました。
(詳しくは講師のラポール久保さんまで)

性格判定する能力を磨くというセミナーでした。

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でき、自分でセミナーなどを
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トレーナー資格を取得するためには
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それは。。。
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その性格分析結果をカルテにまとめること!


性格分析って難しいですね。
如何にこれまで自分が自分勝手で
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でもとってもいい経験です。
しかも楽しいですよ~。


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