■農家専門■固定資産診断士のスギモです。
昨日は市街化調整区域は税金面で
非常にお得ですよ～とお話しました。
そんな中でもし私が住宅を選ぶとしたら
どんな場所を選ぶか？
ということをお伝えします。
まず市街化区域に隣接した場所でしょうね。
利便性がいいですからね。
その次には、
宅地造成された分譲地がいいですね。
それも>小規模の分譲地です。
具体的には20戸ぐらいまででしょうか？
例をあげるとこんな場所↓
なんでそんなに具体的な数字を
上げるかというと、
大規模な分譲地(約30戸以上)になると
その分譲地専用の価格がつく可能性が
あるからです。
でもこれが通常なのです。
でも農村集落の地域に、
小規模分譲地がある場合には、
全体的な地域の見方は、
農村集落地域とみなされることが
あります。
その場合には、
価格の基準が、
分譲地価格より低い既存の農村集落の
価格で評価されることになります。
そのため結果的には、
本来の分譲地価格を基準とせず、
税額は農村集落を基準とした税額で
済むということになります。
その分税金を減らすことができると
いうわけです。
税金の性格上
全体の公平性を確保することが
大前提です。
そのため、
どうしてもこのような細かい部分で
イレギュラーも発生するのです。
これはやむを得ないともいえます。
でも必ずこの方法が使えるとも
限りません。
市町村によってその地域の見方は
違いますので。。。
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