■農家専門■固定資産診断士のスギモです。
今日は前回に引き続いて
税金がお得になる土地の例です。
あなたは土地の形状の良し悪しを
どう判断しますか？
なんとなく、
「この土地は形が悪い」
「これは形が良い」
なんて、結構主観的ですよね？
でもその主観的な形状の良し悪しって
土地を購入するときにとても
意識しますよね？
固定資産税でも
形状の良し悪し（不整形と呼んでいます）
は重要な要素です。
実際に固定資産税を評価する基準
（固定資産評価基準といいます）
では、不整形による補正を
最大で４割減額するとなっています。
でも不整形を
私たち個人が主観的に判断するのは
一向に構いませんが、
行政側が主観的に判断していたら
いかがでしょうか？
「本当に公平に判断しているの？」
と思いますよね？
そのために
固定資産評価基準では、
蔭地割合方式という方法を使って
客観的に不整形を判断することを
しています。
この場合水色の部分が
整形地から形が欠けている部分と
なり、その割合が多いほど
不整形地として判断されるのです。
またこの方法は、
道路と土地の接する部分（間口と言います）
を基準にどれだけ、形がいびつに
なっているか判断するものなのです。
すると！
土地が道路から傾いて位置しているために
見た目は形がいい土地なのに
不整形になってしまう場合が
あるのです。
例えばこんな土地です。
この場合は、購入する側からは
とってもお得な土地になります。
なんせ、形がいいのに、
税金面では不整形として減額してくれる
のですから。。。
でもこの方式を採用しているかどうかは
市町村にとって対応が異なります。
市町村によっては、
あからじめこのような土地は
不整形として取り扱わないという
規定をしているところもあります。
詳しいことは、市町村の窓口まで～。
先週シンプルマッピングで有名な
松宮義仁先生と面談をしてきました。
私は先日、松宮さんが主宰する
「松宮塾」に入会したのです。
その面談で松宮さんの事務所に
お邪魔してきました。
ブログでも書かれていましたが、
私をはじめ、様々な方と面談を
されて疲れた～と書いていました。
今週末には、松宮さんが主催する
「コアメンタル基礎講座」にも
受講する予定です。
前評判では、
「人の心を読めるようになる」とか？
とっても楽しみです。
**********************************************
話題のTwitter（ツイッター）始めました！
ブログでは書けない固定資産税の本音を
つぶやいています。
http://twitter.com/fp_sugimo
固定資産税ってよくわからない～
なんて時は下記のブログを！
●FPスギモの固定資産税診断士
http://ameblo.jp/fp-sugimo-kotei/
**********************************************
FP試験の勉強方法で悩んでいませんか？
そんな問題を解決するメルマガです～。
●FPスギモのメルマガ「誰でも合格！ＦＰ試験合格ノウハウ！」
http://www.mag2.com/m/0000141946.html
毎日の勉強を支えるブログもありますよ～
●FPスギモのFP試験合格ペースメーカー
http://ameblo.jp/fp-sugimo-shiken/
**********************************************
●FPスギモの日常ブログ
http://ameblo.jp/fp-sugimo/