評価額が減額される要素とは?

先日、市役所やネットなどで
公開されている地域の単価と
実際に課税されている土地単価は
必ずしも一致しないとお伝えしました。

その際に
この差額は、
各土地の状況に応じた
補正の内容を反映したもの
なのです。

とも説明しました。

その具体的な補正内容とは
どんな内容でしょうか?


言いかえると
どんな補正が入ると
土地の評価額は下がるの?上がるの?

ということを説明したいと思います。

では徳島市のホームページを
参考に説明しますね。


まず、補正が入って評価額が下がる要素
としては、

①奥行の長さ

 奥行というのは、下記図の通り
 道路から土地の奥までの長さです。

 これが極端に長かったり、短かったりすると
 補正が入って評価額が下がります。


 例えば3mだと補正率が0.90なので
 評価額が1割下がります。
 逆に50mでも同様です。

※徳島市ホームページより抜粋


②間口の長さ

 間口とは道路と土地が接する辺の長さを
 言います。

 通常間口が極端に狭いと
 建築確認許可が下りなかったり、
 使い勝手も劣りますよね。

 そんな状況を考慮して
 間口が極端に狭いと補正が入ります。

 ちなみに間口が4m未満だと
 評価額が1割下がります。

※徳島市ホームページより抜粋



③間口と奥行のバランス関係

 また土地って間口と奥行の
 バランス関係によっても
 実際の取引価格が変わってきます。

 そのような実情を反映して
 間口と奥行のバランス関係も
 考慮して補正がされています。


 これを奥行長大補正といいます。
 
 例えば間口が10mで
 奥行が80mだったら
 補正率は0.90となります。
 つまり評価額は1割下がるのです。


実際に土地を購入する際には、
こんなことには気を配っていないと
思います。

でも固定資産税を評価する際には、
このように誰が評価しても
同じ精度で評価できるように
こんな決まりがあるのです。

まだまだあるのですが、続きは次回に。



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