あなたは所有している土地の単価が
いくらか知っていますか？
課税明細書には土地の評価額しか
記載されていませんよね。
しかもとても数字の桁が大きくて
何が何だかわかりません。
これをわかりやすくするためには
土地の単価を計算してみるのが
最も有効です。
計算の仕方は
評価額÷地積（土地の面積）
です。
「なーんだ。
当り前のことでしょ。」
なんて言わないで下さいね。
実際に計算してみてくださいね。
実は計算してみるといろいろなことが
分かるのです。
田んぼや畑については、
市街化調整区域であれば
ほとんどが500円以下でしょう。
また３大都市圏でなければ、
50円以下という地域も
たくさんあると思います。
田んぼや畑の単価は
農地が作物を育てる生産力に
着目して評価されています。
また田んぼや畑は政策的に
単価をかなり低水準に
設定しているのです。
しかし実際の取引は、
宅地として開発することが前提と
なることが多いため、
取引価格はかなり宅地に近づきます。
結構のこの違いについても
市町村に問い合わせが結構くるそうです。
逆に宅地の場合はどうでしょうか？
宅地は田んぼや畑の価格と比較して
桁違いになるかと思います。
このように土地の評価は
宅地価格を10とすれば
それ以外の土地は、
ほとんどが２～３割ぐらいに
なるかもしれませんね。
それだけ宅地の単価が高いのです。